Изменения по налогам в сфере недвижимости с 01.01.2025г.

Тема налогообложения при продаже недвижимости сложна и постоянно подвергается изменениям. Давайте сначала поговорим об уже вступивших в силу новшествах в 2024 году:

1. При продаже детских долей срок владения недвижимостью теперь считается, как у владельца материнского сертификата
2. При реконструкции и перепланировке жилого помещения – срок считается с момента владения первоначальным помещением (но кадастровый инженер должен будет вам сделать именно проект реконструкции)
3. При объединении жилых помещений срок владения считается с момента покупки последнего из объединяемых помещений
4. Для нежилых помещений и земельных участков – с момента раздела или с момента объединения последнего из них.

А вот с 1 января 2025года нас ждут следующие изменения в сфере налогообложения:

1. Отменяется понижающий коэффициент 0,7 при продаже недвижимости, который ранее применялся при расчете налогов к кадастровой стоимости объектов недвижимости
2. Изменяются ставки по налогам, теперь будет введена шкала НДФЛ в зависимости от общегодового дохода.

С 2025 г. установлена новая прогрессивная шкала ставок НДФЛ (п. 1 ст. 224 НК РФ):

• ставка НДФЛ 13% применяется к части суммы налоговых баз, не превышающей 2,4 млн руб.;
• ставка НДФЛ 15% — к части суммы налоговых баз, которая больше 2,4 млн руб., но не превышает 5 млн руб.;
• ставка НДФЛ 18% — к части суммы налоговых баз, которая больше 5 млн руб., но не превышает 20 млн руб.;
• ставка НДФЛ 20% — к части суммы налоговых баз, которая больше 20 млн руб., но не превышает 50 млн руб.;
• ставка НДФЛ 22% — к части суммы налоговых баз, которая превышает 50 млн руб.

Эта прогрессивная шкала применяется к совокупности налоговых баз резидента, указанных в п. 2.1 ст. 210 НК РФ. В нее входит большинство доходов физлиц, в том числе зарплата и другие доходы, формирующие основную налоговую базу.