Недвижимость в Краснодаре

Вопрос-ответ

• Как лучше: покупать квартиру самому или через агентство?

  Право выбора остается за покупателем. Если у вас есть время на поиск квартиры или собственный юрист для проведения сделки, то покупку можно осуществить самостоятельно. Если же вы опасаетесь обмана или нуждаетесь в профессиональной помощи, то следует обращаться к риэлторам. К тому же агент проконсультирует вас по всем вопросам и будет вести сделку от начала до конца. Все оформление документов он берет на себя.

• Где выгоднее приобретать жилье: в новостройке или вторичном рынке?

  Очевидных преимуществ первичного над вторичным рынком и наоборот нет. Все зависит от ряда обстоятельств: цены, желаемых сроков приобретения жилья (строительство может затянуться или перенестись), качества недвижимости (вторичные квартиры могут быть хуже, но и тем самым дешевле), инвестиций (первичное жилье предоставляется без отделки, во вторичное можно сразу же заселиться), ассортимента выбора (первичную квартиру изначально нельзя посмотреть, так как приобретается она на начальном этапе строительства), риски (одинаковы как в первом, так и во втором варианте).

• Какие налоги могут быть при покупке квартиры?

  Оплата налога при покупке дома или квартиры ложится на плечи продавца. Покупатель будет платить налог на недвижимость только после приобретения жилья. Это ежегодный налог государству, освобождаться от которого могут только инвалиды, участники ВОВ, бывшие военнослужащие со стажем работы более 20-ти лет.

• Какой порядок приобретения жилья для иностранных граждан, какие документы необходимы?

  Иностранный гражданин имеет право на приобретение жилья как самостоятельно, так и через доверительное лицо. Для сделки понадобятся следующие документы: копия перевода паспорта с нотариальным заверением, справка о регистрации, виза о регистрации на территории РФ. Право на приобретение жилья предоставляется только гражданам, которые находятся в стране на законных основаниях. Также в целях безопасности иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в приграничных зонах. Все остальные процедуры такие же, как и для российских граждан.

• Безопасно ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?

  Риски существуют, самые распространенные из них: автор доверенности в праве ее аннулировать когда угодно, не сообщая об этом доверенному лицу. После кончины доверителя доверенность автоматически аннулируется, недвижимость переходит во владение наследников, а денежные средства могут не возвращаться. Доверенность может быть признана недействительной, если доверитель окажется невменяемым или недееспособным. Доверитель может пропасть в момент передачи денег.

• Что такое юридическая чистота недвижимости и как ее проверить?

  Юридическая чистота — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту, следует обратить внимание на информацию о лицах, которые проживают или зарегистрированы в квартире, какие сделки проводились ранее и были ли вообще. Надо также проверить информацию о продавцах, тщательно посмотреть документы на недвижимость. Обычно данными исследованиями занимаются риэлторы или юристы.

• Хочу купить квартиру от застройщика. Вырастет ли цена с момента начала строительства к моменту сдачи?

  Застройщик имеет право продавать квартиры, когда они находятся на стадии котлована. Если на этом этапе вы заключаете договор, то, вероятнее всего, процент роста цены может составить 70-80% от начальной стоимости. Тем более что существует множество рисков, когда покупатель годами ждет жилье. Чтобы избежать неприятностей, внимательно читайте договор и на ранних стадиях обсуждайте все детали и проценты роста цен с застройщиком.

• Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?

  При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.

• Как купить квартиру на выгодных условиях?

  Можно оформить субсидию (государство предлагает ряд программ для выгодного приобретения жилья для молодых семей, военнослужащих и т.д.). Оформить долевое строительство, что позволит сэкономить до 30% средств. Если приобрести квартиру с обременением, то в нее может быть вписанный жилец, ипотечный долг, коммунальные задолженности. Покупка будет дешевле, но потом постепенно придется выплачивать долги. Можно рассмотреть варианты срочных продаж или продаж от застройщиков.

• Что нужно для получения ипотеки?

  Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 18 лет и быть не более 85 лет к моменту погашения ипотеки, внести первоначальный взнос, найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную услугу.